Erbbaurecht bei den Berliner Stadtgütern
Die Berliner Stadtgüter bieten einige ihrer Immobilien im Erbbaurecht an. Das Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht. Es wird seit über 100 Jahren genutzt, ist aber nicht sehr bekannt.
Das Wichtigste kurz erklärt
Das Erbbaurecht ermöglicht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Grundstückseigentümer:innen bleiben Eigentümer:innen des Bodens, während Erbbauberechtigte für die Nutzung einen regelmäßigen Erbbauzins zahlen. Das Recht wird meist für lange Zeiträume (oft 40 bis 99 Jahre) eingeräumt und ist im Grundbuch eingetragen sowie veräußerlich und vererbbar. Nach Ablauf des Vertrags fällt das Gebäude in der Regel gegen eine Entschädigung an die Grundstückseigentümer:innen zurück.
Sie nutzen ein Grundstück samt Gebäude langfristig, ohne das Grundstück zu kaufen. Dafür zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins über die Vertragslaufzeit.
Fragen und Antworten
- Die Gebäude
- Die im Erbbaurechtsvertrag festgelegte Nutzung (z. B. Landwirtschaft, Gewerbe, Wohnen)
- Das Grundstück selbst
- Kein Grundstückskaufpreis
- Planbare jährliche Erbbauzinskosten
- Langfristige Planungs- und Nutzungssicherheit
- Ideal zum Beispiel für selbstbewirtschaftete Höfe
- Kapital bleibt im Betrieb
- Ja. Das Erbbaurecht wird im Erbbaugrundbuch eingetragen und ist rechtlich sehr stark geschützt.
Aktuelle Angebote
Aktuell bieten wir folgende Immobilien im Erbbaurecht an:
- Ferienanlage in Lychen, OT Retzow. Zum Angebot.
- Neubauernhaus mit Grundstück, Bernau, OT Birkholz.
Wenn Sie Informationen zu den Angeboten wünschen: Schicken Sie eine Mail an post@berlinerstadtgueter.de. Betreff: „Erbbaurecht“ + Lage des Objektes (Beispiel Betreff: „Erbbaurecht, Lychen, OT Retzow“).
Vor über 100 Jahren trat das deutsche Erbbaurechtsgesetz in Kraft. Es sollte finanziell schwächer gestellten Bevölkerungsschichten das Bauen ermöglichen und die Bodenspekulation bekämpfen. In Zeiten hoher Immobilienpreise ist das Erbbaurecht heute so aktuell wie selten.
Hier unser Animationsfilm zum Thema:
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